Une cuisine datée fait peur, une salle de bain datée fait fuir. Avant de prendre la perceuse, je fais lire rénover avant de mettre en vente à mes vendeurs, et en général ça calme les ardeurs. On y comprend vite que moderniser suffit le plus souvent.

Les portes de placards, c’est ce qui change une cuisine pour presque rien. On garde les caissons, on remplace les façades, on met des poignées simples, et la pièce paraît neuve. Le plan de travail peut rester s’il est sain. Personne n’a jamais refusé un appartement à cause d’un plan de travail un peu patiné.

Dans la salle de bain, les joints. Toujours les joints. Un joint noirci entre les carreaux raconte l’inverse de ce qu’on veut raconter : il dit que la maison vieillit et que personne ne s’en occupe. On les refait, on enlève le calcaire, on change le rideau, et l’impression bascule.

La robinetterie aussi. Un mitigeur neuf sur un lavabo existant, ça se remarque tout de suite. Pareil pour le pommeau de douche et la bonde. C’est du détail, mais du détail que tout le monde touche en visitant, donc du détail qui compte double.

Et on garde la plomberie en place. Je le répète autant que possible. Dès qu’on déplace un évier ou qu’on perce une cloison, on ouvre un chantier dont on ne connaît pas la fin. Les murs cachent parfois des surprises que le devis n’avait pas prévues.

Éviter le gros chantier, c’est aussi se protéger. Un appartement propre, fonctionnel, aux couleurs calmes se vend. Un appartement en travaux se négocie.